云顶国际- 云顶赌场- 娱乐城河北省农村宅基地面积、建筑面积、建筑高度层高、翻建扩建等标准

2025-05-26 11:49:02

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　　4.农村村民申请翻建和改扩建住宅时，要符合村庄规划要求，不得超过农村宅基地确权登记面积，1982年以前分配的较大宅基地、翻建和改扩建宅基地且之后未扩建的，可按原址申请翻建，但限额标准由镇人民政府参考当地宅基地实际面积情况规定；1982年至1987年建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准，超过面积按有关规定处理的结果，可按原址申请翻建，但限额标准由镇人民政府参考当地宅基地实际面积情况规定；1987年之后分配的较大宅基地翻建和改扩建宅基地，翻建面积不得超过233平方米（多余的面积可使用但不能建房，审批建房面积要在233平米之内）。

　　1.4 分类指导农村住房建设(1)列入美丽乡村建设范围的村庄。农村住房建设应体现空间布局合理、使用功能齐全、具有地方特色、结构设计安全、满足抗震设防要求、达到建筑节能标准，符合建筑风貌管控要求。在充分尊重群众意愿的前提下，积极推广采用轻钢结构、装配式等新型结构和方式建房，引导有条件的农户建设低能耗住房。(2)一般村庄。农村住房以提升农民群众日常生产生活需求功能为主，优化空间布局、补齐使用功能、采用节能保温措施、满足质量安全和抗震设防需求。在充分尊重群众意愿的前提下，指导采用轻钢结构、装配式等新型结构和方式建房，引导有条件的农户建设低能耗住房。(3)列入历史文化名村和传统村落名录的村庄。农村住房应采用传统样式，与传统建筑在立面设计、建筑材料、建造方式等方面相协调。在保护原有建筑风貌的基础上，提升居住功能，改善农民群众的居住条件。

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积按以下规定标准执行：人均耕地不足一千平方米（1.5亩）的平原或者山区的县，每处宅基地不得超过二百平方米（0.3亩）；人均耕地一千平方米以上（1.5亩）的平原或者山区的县，每处宅基地不得超过二百三十三平方米（0.35亩）；城市区（包括三区和开发区）城市建设用地范围以外农村村民每处宅基地不得超过一百六十七平方米（0.25亩）。各县、区人民政府可以根据当地实际情况，在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

　　②面积法定原则。严格执行《河北省农村宅基地管理办法》的规定，即：人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米。③对于镇规划区内的宅基地，应符合镇规划；已制定乡规划、村庄规划的，应符合乡规划、村庄规划。对合法宅基地上住宅没有符合规划或建设相关材料的，位于镇规划区外且在2012年1月1日《河北省城乡规划条例》实施前建设的，在办理登记时可不提交符合规划或建设的相关材料；在2012年1月1日后建设的，或位于镇规划区内的，由乡、村两级出具规划意见后办理登记。

　　第二章第十八条 严格落实“一户一宅”规定。 农村村民新建住宅，宅基地的用地标准是:人均耕地不足1000平方米(1.5亩)的平原地区或山区,每处宅基地不得超过200平方米(0.3亩);人均耕地1000平方米(1.5亩)以上的,每处宅基地不得超过233平方米(0.35亩)。坝上地区每处宅基地的用地标准按照相关政策执行。村庄规划中要明确村民自建住房标准,原则上以两层(含两层)以下的低层住宅为主，一般不规划建设三层及以上的住房。