URI城市租住市场周报：一线城市持续推进毕业生住宿保障落地云顶国际- 云顶赌场- 娱乐城
2025-07-23 16:37:31
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据北京保障房中心消息，近日，北京保障房中心召开2025年半年经营工作会。北京保障房中心党委副书记、董事、总经理齐春利通报了北京保障房中心2025年上半年“双过半”及年度经营工作折子工程推进情况，全面部署了下半年经营工作。关于下半年经营工作，他要求，一要在聚焦主责主业上持续用力，关注全年经营收入、建设筹集、经营业务三大核心指标，持续加大土地收储力度，加快构建符合北京保障房中心实际的商业管理模式，加速新办公楼交付使用进度。二要在谋划改革创新上持续发力，运用信息化手段，探索建立北京保障房中心投资、建设、运营、商业管理全链条产品系统模型，加快推进投资、建设、商业等领域制度的“留、立、废、改、释”工作，不断完善丰富现有经营考核机制，推动全年亏损治理工作取得实效，继续用好TB协同办公软件提升工作效率。三要在保障改善民生上凝心聚力，推进新毕业生青年公寓试点工作，加大保租房筹措建设力度，抓好、抓实“接诉即办”工作，坚定不移推进乡村振兴。四要在维护安全稳定上不遗余力，始终绷紧安全稳定这根弦，打起十二分的精神，以“时时放心不下”的责任感，扎实做好防汛和安全生产各项工作。
近日，北京住房公积金管理中心发布通知，进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围。试点住房出租机构由此前的三家增至四家，新增试点单位为北京自如住房租赁有限公司(简称“自如”)。据统计，此次试点覆盖全市公共租赁住房、保障性租赁住房各1500套，商品房租赁住房33万套间。其中自如房源占比近60%，提供约20万套间，显著提高了租赁市场供给效率。今年初，北京发布《关于开展提取住房公积金直付房租业务试点工作的通知》，公积金直付房租的业务模式创新，获得了缴存人、住房出租机构的广泛认可。此次，商品房租赁住房试点企业新增自如，划转房租频率增加“按季直付”等业务优化同样受到热切关注。据了解，满足连续足额缴存住房公积金3个月(含)以上，且本人及配偶在北京市行政区域内无自有住房的自如客可申请住房公积金“直付房租”。在办理流程上，安装北京公积金 App、自如客App的用户，不管是新签，还是租期待支付的房租账单，都可使用公积金直付房租。租客只需登录自如App进入账单页，点击“去支付” 跳转至公积金页面，根据提示完成公积金授权，确认申请信息无误后，即可轻松实现一站式公积金直接支付房租。
7月17日，太原市通报全市配售型保障性住房工作情况。据了解，配售型保障性住房申请渠道将于7月21日上午9点正式开放，至7月31日上午9点结束。在太原市政府新闻办举行的新闻发布会上，太原市房产管理局副局长张永魁介绍，上述住房面向符合条件的保障对象进行配售，有意购买者可通过太原市房产管理局官网和微信公众号，查询了解《太原市配售型保障性住房申购、配售及封闭管理实施细则(试行)》。张永魁表示，太原市配售型保障性住房由专门成立独立运作的市属专业化机构(太原市保障性住房开发建设有限公司)具体实施，其配售价格按照基本覆盖划拨土地、建安等成本和不高于5%的合理利润原测算确定，对比同地段商品住房有明显的价格优势。对于配售型保障性住房申购资格，太原市房产管理局住房保障管理科科长丁国泰介绍，《实施细则》对保障对象实行“两类三档”划分，“两类”指城镇户籍家庭、符合本市引进人才政策的家庭。“三档”指上述两类群体根据家庭住房情况，划分保障档次，具体为无房家庭、住房困难家庭和其他工薪收入群体。符合条件的家庭均可进行申请。
7月15日，从成都市住建局获悉，近期，成都市住建局与成都公积金中心合作，将成都保租房租金公积金直付(以下简称“公积金直付”)正式接入成都市住房保障服务平台，为公积金缴存人提供“一站式”便捷服务。据悉，此次成都住房公积金中心是在支持公租房、市场性租赁住房提取的基础上，通过按月直付房租，为成都保租房提供精准的公积金政策支持，有效满足新市民、青年人阶段性住房租赁需求。办理市民需满足哪些条件?首先，市民所租住的房屋是已参与公积金直付的保租房项目。其次，缴存人需满足：成都市无房，已婚缴存人需夫妻双方名下无房，未婚缴存人仅需本人名下无房;已连续足额缴存公积金满3个月;保租房租赁合同已在住建部门登记备案。满足条件的市民可通过“天府市民云”App，依次选择首页“住在成都”-“住房保障”登录成都市住房保障服务平台，选择平台首页功能列表的“公积金直付”业务进行办理。
7月15日，继商业办公、旅馆等非居住存量房屋允许改建保障性租赁住房之后，福州市住建局、市自然资源和规划局联合发布《福州市工业(产业)园区配套用地建设保障性租赁住房实施细则》，明确从7月10日起，四城区工业园区内合法工业项目可将行政办公及生活服务配套设施的用地比例上限由7%提高到15%、建筑面积占比由15%提高到30%，提高部分全部用于建设宿舍型保障性租赁住房，无需补缴土地价款，也不改变原批准土地用途和使用年限。新政把“配套比例”转化为“住房供给”。园区企业既可利用自有配套建设用地自行申建，也可由园区管委会把分散指标集中起来统一建设，项目须整体确权、整体持有，未经市政府批准不得拆分转让或抵押。户型设计严格执行《宿舍建筑设计规范》，30平方米及以下户型须占八成以上，最大不得超过45平方米，建成后优先面向本园区职工出租，租金须低于同片区市场价，并接受园区管委会和属地政府双重监管，每年不少于一次全覆盖检查，结果向社会公示。审批流程同样“园区事园区办”。产权人向市或区保租办提交申请报告、土地证、设计方案和运营方案后，工信、资源规划、住建等部门联合审查，区级项目由区政府作出决定，市级项目由市保租办作出决定，通过即核发《保障性租赁住房项目认定书》，随后办理工程规划许可、施工许可，竣工后联合验收并办理不动产登记。若城市更新需要拆除，仍按原工业用途补偿，不损害企业原有权益。市住建局负责人表示，此次细则将工业园区“沉睡”的配套指标转化为精准适配新市民、青年人需求的小户型宿舍，预计年内可新增数千套低租金房源，为福州打造宜居宜业的现代化国际城市再添底气。
7月15日，为进一步拓宽保障性租赁住房供给渠道，盘活存量资源，福州市发布《福州市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施细则》，明确四城区(鼓楼、台江、仓山、晋安)范围内符合条件的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋，可申请改建为保障性租赁住房。该《细则》将于2025年7月10日起施行，有效期5年，其他县(市)区可参照执行。 《细则》规定，改建项目须权属清晰、结构安全、消防达标，且不得为以下情形：1、已纳入政府征收或储备计划;2、未完成税收承诺的总部办公用地;3、安全鉴定为C/D级危险房屋;4、存在查封、异议登记等权属限制;5、其他不符合国家及本市规定的建筑。改建需满足四项核心要求：1.规模合理：单项目不少于50套(间)且总建筑面积≥1500㎡，需以整栋或整层为单位改建;2.安全达标：须通过房屋结构安全鉴定和消防技术评估，严禁混合设置生产、仓储等非居住功能;3.标准规范：宿舍型执行《宿舍建筑设计规范》，住宅型执行《住宅建筑规范》;4.运营透明：产权人需承诺“不分割登记、不转让、不以租代售”，并接受年度全覆盖检查。审批提速：5个工作日完成联合审查，流程分为三步：1.申请受理：产权人向区保租办提交改建方案、安全鉴定报告、消防评估等材料;2.联合审查：区保租办5个工作日内组织规划、住建等部门审查，公示5日无异议后报区政府核发认定书;3.施工验收：凭认定施工图审查、施工许可，竣工后由区保租办联合验收。改建期间不改变土地用途、不补缴土地价款，若因城市规划需拆除，按原用途补偿。退出保障性租赁住房时，产权人需与承租人协商一致，并提前申请，取消水电气价格优惠后恢复原有用途。市住建局相关负责人表示，该政策将有效激活“沉睡”资产，预计年内首批改建项目将提供超2000套小户型房源，重点面向新市民、青年人等群体出租，助力福州打造“宜居宜业”城市样板。
7月15日，为规范保障性租赁住房项目管理，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题，福州市印发《福州市保障性租赁住房项目认定书管理办法》(以下简称《办法》)，并将于2025年7月10日起正式施行，有效期5年。《办法》明确，适用于福州市范围内通过机关事业单位闲置土地建设、工业(产业)园区配套用地建设、存量非居住房屋改建、新供应国有用地建设等方式筹建的保障性租赁住房项目。其中，工业(产业)园区配套项目需以30平方米以下小户型为主，其他项目以不超过70平方米的小户型为主，租金须低于同地段同品质市场价，且房源需集中式建设，规模不少于50套(间)。针对既有项目(2025年7月10日前已登记或建设的项目)：1、已获中央财政奖补的新建、改建项目可直接核发认定书，四城区项目由市保租办核发，其他区域由属地政府核发并备案。2、其他已建成或在建项目，需提交认定申请书、权属证明、运营方案等材料，经市或区县保租办联合审查通过后核发。针对新增项目(发布后新筹建项目)：申请人需备齐土地出让合同、建设运营方案等材料，由保租办联合住建、规划等部门审查，符合条件的核发认定书。四城区项目由市保租办直接办理，其他区域由属地办理后报市备案。《办法》规定，非改建类项目认定书有效期与土地使用期限一致;租赁改建项目则不超过租赁协议期限。各级保租办核发认定书后，将同步函告税务、水电气等单位，并通过政务网站公开信息，确保政策透明。
7月14日，长沙市住建局等12部门联合发布了《关于进一步优化房地产发展措施的通知》。其中提出，鼓励“以旧换新”。对本市家庭或个人出售自有住房，并于一年内在长沙市重新购买新建商品住房，且完成网签合同备案的，按新房交易总价的1%给予购房补贴，单套补贴金额最高不超过3万元。同时，加大对多子女家庭购房支持。生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品住房时，在拟购住房所在区县(市)已有住房的，套数认定核减一套，按核减后的套数认定标准执行住房信贷政策。另外，强化住房公积金支持。生育二孩、三孩及以上的家庭在长沙市购买首套或第二套自住房，且为新建商品房的，最高贷款额度分别提高20%、30%。家庭在长沙市购买首套自住房，且为新建商品房的，可申请购房提取公积金，同时可申请公积金贷款。此外，新政还提出，稳步推进房票安置。积极推进城中村改造、城市危旧房改造，鼓励各区县(市)根据实际情况，在房屋征收工作中因地制宜实施房票安置方式。加力推进收购存量商品房。支持收购存量商品房用作保障性住房或人才房，探索配租型保障性住房“租购一体、先租后购”的运行机制。
近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布公告，收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，面向郑州市征集符合条件的房源项目。征集范围包括：郑州市内八区(二七区、金水区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县区域内的未售商品房项目。收购主体为：河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。房源要求如下：(一)房源类别：已建成未出售的商品房、优质在建未售商品房项目。(二)项目区位：交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证。(三)户型面积：单套建筑面积原则上控制在120平方米以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素，可适当放宽。(四)手续办理：证件齐全，资产、负债和法律关系清晰,满足金融机构的贷款要求。收购价格方面，收购用作配售型保障性住房的，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。收购用作配租型保障性住房的，收购价格由收购企业和房地产开发商协商确定或由第三方评估确定。
7月16日，贵阳市人大常委会召开《贵阳市住房租赁管理条例》新闻发布会，宣布《条例》将自2025年8月1日起施行，标志我市房屋租赁相关工作纳入法治化管理。《条例》适用范围以国有土地上的住房租赁活动为主，并对按间出租的房屋作了具体的条件规范。《条例》第八条明确出租住房应当具备的必要条件、非居住空间禁止单独出租等规定。在此基础上，第九条对按间出租的住房应当具备的条件做出具体规定，第一款规定了人均最低居住面积，即“除居住人具有法定赡养、抚养、扶养关系和医疗护理等特殊情况外，每间房间人均建筑面积不得低于五平方米”；基于安全考量，第二款规定了相关消防安全设施配套要求。此外，《条例》以“行为安全”为重点，第十一条至第十五条明确出租人、承租人、实际居住人应当遵守的规定。为防范“高收低租”“长租短付”等不法转租行为导致出租人与承租人合法权益受损的风险，第十七条作专项制度设计，规定转租住房十套（间）的单位与个人应当办理市场主体登记，其营业执照应注明“住房租赁”字样。同时，第二十三条规定对住房租赁企业实行住房租赁资金监管，具体办法授权主管部门制定。为构筑“市场安全”，第十六条、第十八条至第二十二条，对房地产经纪机构和住房租赁企业的备案、信息公示，执业人员实名执业，机构承接业务和服务要求等进行了明确规定。
7月14日，万科发布中期业绩预告，上半年实现销售收入691亿，实现交付超4.5万套，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超80%。偿债有序推进，上半年公开债全部如期兑付，2027年之前已无境外公开债到期。万科经营服务业务聚焦优势领域。上半年，万科长租公寓业务规模、效率、纳保量行业第一，出租率超93%，整体GOP利润率持续保持近90%;物业在业内率先推出的弹性定价体系服务模式获得市场认可;商业业务客流、销售稳步增长，并已为GIC、黑石等知名机构业主提供商业轻资产运营服务;物流业务出租率行业领先，并以高于行业的服务标准和一体化供应链服务获得知名客户认可。与此同时，万科加快建设包括资产证券化在内的资产退出渠道，上半年Pre-REIT基金再次取得进展，万科与中信等知名机构携手成立了万新金石(厦门)住房租赁基金，收购泊寓旗下项目，推动业务由重变轻。
近日，中德联合集团投资建设的智能制造产业园区保障性租赁住房项目正式向青岛海尔洗涤电器有限公司交付，220套精装人才公寓实现“交钥匙”即入住，近千名企业员工通勤时间从10公里缩短至10分钟步行范围，为区域产业人才安居提供强力支撑。据了解，该项目位于青岛中德生态园核心区云顶山路189号，总建筑面积28969.46平方米，包含三栋小高层公寓及2500平方米底商空间、停车场等配套设施。公寓房间面积60-80平方米，配备厨房、独立卫浴、空调、洗衣机、热水器等生活设施，实现“拎包入住”。此次交付采用“在建即整租，竣备即运营”模式，项目竣工后立即投入使用，有效衔接企业人才住房需求。作为青岛自贸片区“城市综合运营商”，中德联合集团围绕集成电路、智能制造等七大产业集聚区，已建成及在建青年公寓、人才公寓超4000套。目前，智能制造产业园区保障性租赁住房项目二、三期及高端人才公寓、海辰园公寓等项目正加速建设中。
近日，南京阿里中心在南京市建邺区正式开园。作为阿里巴巴在江苏首个自建自持的综合性园区，该项目总投资超80亿元，汇聚淘天、云智能、国际数字商业等六大业务板块，涵盖智慧办公、品质商业与人文社区多元业态，预计将成为长三角区域数字经济发展的核心引擎。园区规划总建筑面积85万平方米，通过1公里“阿里廊”串联办公区、商业中心、人才公寓及飞碟广场等设施。其中，飞碟广场以悬浮造型与动态光影系统成为新晋网红地标;金陵天地商业中心将于7月18日开业，引入悦活里、菲游乐等280余家品牌，打造南京消费新极点。此外，阿里首家人才公寓“亲橙寓”年底交付，可容纳超3000名员工居住，实现“职住平衡”。
万科企业股份有限公司（股票代码：000002、299903）宣布，其2021年面向专业投资者公开发行的住房租赁专项公司债券（第三期）（品种二）（简称“21万科06”，债券代码：149568）将于2025年7月28日支付自2024年7月26日至2025年7月25日期间的利息。本期债券当前余额为7亿元，票面利率为3.49%，每10张面值1,000元的债券派发利息34.90元（含税）。根据公告，债权登记日为2025年7月25日，除息日与付息日均为2025年7月28日。付息对象为截至债权登记日在中国结算深圳分公司登记在册的全体债券持有人。个人及证券投资基金投资者实际每10张派息27.92元（税后），非居民企业（含QFII、RQFII）则按全额34.90元派发。本期债券为7年期品种，附第5年末发行人赎回选择权、票面利率调整权及投资者回售选择权。若发行人未行使赎回权，债券将继续存续至第6、7年，票面利率维持3.49%不变。付息资金将由万科划付至中国结算深圳分公司，并通过结算系统分发至持有人指定账户。